借地借家法32条強行規定

借地における地代の増減額請求 (賃料は貸借人から減額を要請するだけでなく、不動産オーナーから増額の請求がなされることもあります)は借地借家法11条に、借家における家賃の増減額請求は同法32条に規定されています。

これに対して、定期借家契約の場合も、この賃料増減額請求権が認められますが、賃料の改定に係る特約を賃貸借契約に設けることにより、この借地借家法の規定（借地借家法第32条）の適用を排除することが可能です（借地借家法第38条第7項）。

3 借地借家法は賃料不減額特約については特に規定を置いていませんが，借地借家法32条1項は強行規定であると理解されています。ここで，強行規定とは，当事者の意思で変更することが許されない規定のことで，これに反する法律行為は無効となります。普通借家契約と定期借家契約の主な比較（1）更新の有無. 最高裁判所の見解. 借家人に不利な特約であっても無効とされないもの

借地借家法32条1項 (平成17年3月16日最高裁) 事件番号平成14(し)18 . では、何で書いていないのに強行法規かどうか問題になるのかといいますと、借地借家法32条は「賃料増減額請求権は契約の条件にかかわらず行使できる」と書いてあるものですから、当事者がどんな約束をしていても増減額請求権は行使できるという条文の体裁になっていますので、強行法規とも読めるというわけです。

できないものである（最高裁昭和28年（オ）第861号普通借家契約の場合、期間の定めがある賃貸借契約では、当事者が1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新をしない旨の通知をしない場合には、契約は法定更新されることになります（借地借家法第26条第1項）。

増額・減額請求権が認められる条件は、借地借家法第11条第1項（借地の場合）および第32条第1項（借家の場合）に定められているとおり、契約上の賃料が「不相当となった」ことです。現行の借地借家法11条の地代等増減額請求権や同法32条の建物賃料の増減額請求権も同じく強行規定と解されています。現在では、「当事者協議のうえ」と規定しても、協議を経ることなく増減額請求権を行使することは可能と解されています。この規定に反した契約内容のうち、土地の賃借人にとって不利なものは、無効となります（借地借家法第16条参照）。民法上は、第1編総則、第2編物権、第4編親族、第5編相続の規定の多くは、強行規定で … 借地借家法32条1項の規定は強行法規である賃料自動増額特約により適用を排除することはできないい賃料増減額請求権の行使への影響賃借人から借地借家法第11条の規定に基づく賃料減額請求権の行使が認められた事例（最高裁平成16年6月29日判決、判例時報1868号52頁）（事案の概要）本件土地賃貸借契約は、「3年ごとに賃料の改定を行うものとし、このページ「借地借家法第32条」は、書きかけです。加筆・訂正など、協力いただける皆様の編集を心からお待ちしております。また、ご意見などがありましたら、お気軽にトークへどうぞ。があり、これらと借地借家法32条（賃料増減額請求権、解釈上の強行規定といわれる）以外には、借家人に不利な特約であるとしても、借地借家法上、無効とするとは定められていないのです。 3. 賃料増額・減額。賃貸物件の家賃や地代の値上げ・値下げに関する法律知識を弁護士が解説します。借地借家法には賃料増額請求権および賃料減額請求権に関する規定がおかれており、事情の変動によって現在の地代や家賃が不相当になったときは、賃料の増減額を請求できます。借地借家法32条1項の規定は，強行法規であり，賃料自動改定特約等の特約によってその適用を排除することは. 借地借家法第32条（以下、「法32条」という。 )は、建物の借賃が、経済事情等の変動により他の借賃に比べ不相応になったときは、当事者は建物の借賃額の増減を請求できる旨を規定している。

この規定は借地借家法においては強行規定ではなく任意規定となったため（37条を参照）、当事者間で自由に特約を定めることができる。造作は取り外しが可能であるから本来ならば契約終了時に借家人が収去しなければならない。賃借人から借地借家法第11条の規定に基づく賃料減額請求権の行使が認められた事例（最高裁平成16年6月29日判決、判例時報1868号52頁）（事案の概要）本件土地賃貸借契約は、「3年ごとに賃料の改定を行うものとし、

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