中古マンションの設備の経年劣化と瑕疵担保責任との関係 一般個人間の売買で、築25年のマンションを買主が引渡しを受けた後すぐに賃貸に出したところ、1か月もしないうちに設備に故障が生じた。そのため、買主は売主に対し瑕疵担保責任を追及した。 売主側の瑕疵担保責任が適用されるか？ という問題は、 契約の内容や設備によって異なる. 2020年の民法改正から「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」と呼ばれるようになり、内容にも変更があります。どのように変わるのでしょうか。瑕疵担保責任のケースによる適用例と、契約不適合責任がどのようなものなのかを紹介します。 | 住まいのお役立ち情報【lifull home's】

中古マンション売却での瑕疵担保責任の対象となる設備. 中古物件の付帯設備の不具合に. 付帯設備についての瑕疵担保責任 宅建業者が売主で宅建業者以外の者が買主の場合に、「付帯設備」についても、引渡しから2年間の瑕疵担保責任を負わなければならないか。負うとした場合、そのようなトラブルから回避する方法はないか。 数千万円も出して購入する住宅ですから、たとえ中古住宅であってもエアコンなどの設備が故障すれば補償してもらいたいと思うかもしれませんが、実際のところはどうなのでしょうか。（2015年改訂版、初出：2006年4月） 不動産は一生の買い物です。購入する側としては万が一欠陥などがあった場合はどうなるのか、気になる人もいるでしょう。保証について知るための重要なキーワードは、「契約不適合責任」です。2020年4月の民法改正により、「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へ変わりました。 中古マンション売却時の瑕疵担保責任で覚えておくことは、買主が宅建業者の場合です。この場合には、売主は瑕疵担保責任を負いません。プロである宅建業者が購入するので、瑕疵があれば自分で確認をできるからです。 中古マンションの売却では、瑕疵担保責任について避けて通ることはできません。期間や範囲、免責についてしっかりと知識を身につけておかないと、トラブルに巻き込まれ大変な思いをすることになります。給排水管の水漏れについても解説していますので、ぜひ参考にしてください。 瑕疵担保責任の対象となる設備については、建物の構造部分はもちろんですが、エアコンや床暖房などの空調冷暖房設備、照明器具、給排水設備、そのほかにもたくさんのものが対象となる場合があります。

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